Приобретение недвижимости, находящейся в залоге другого банка
Выбирайте квартиру – остальное за нами!
![]({"768":"\/upload\/iblock\/b52\/doik6i9oe3793ce0p3yxox4hqkaw7j65.png","0":"\/upload\/iblock\/943\/62tw14qfu4pktotwvlkv6oyagkdtri9b.png"})
Купите любую понравившуюся квартиру. Даже ту, которая находится в ипотеке другого банка.
Первоначальный взнос*
от 15%
Процентная ставка*
от 1,5%*
Срок кредита*
5-30 лет
* В зависимости от выбранной программы кредитования.
Планируете покупку строящейся или готовой недвижимости, находящейся в ипотеке любого банка или организации?
Воспользуйтесь для этого программой «Приобретение недвижимости, находящейся в залоге другого банка»:
- Кредитование на условиях программ «Ипотека. Новостройка», «Ипотека. Готовое жилье», «Семейная ипотека», «Ипотека для IT-специалистов», «Дальневосточная ипотека»
- Не требуется согласие залогодержателя продавца на продажу недвижимости
- Закрытие кредита продавца в день сделки
- Для всех видов недвижимости, доступных по вышеуказанным программам
Особые требования к продавцу:
- Является физическим лицом (в том числе осуществляющим предпринимательскую деятельность)
- Не имеет текущей просроченной задолженности по кредитам
- Не имеет задолженности свыше 20 000 рублей по данным ФССП
- Отсутствует решение о введении ограничительных мер, предусмотренных Федеральным законом от 14.04.2023 № 127-ФЗ в отношении граждан, состоящих на воинском учете и уклоняющихся от явки по повестке в военкомат, в части приостановления регистрационных действий с недвижимым имуществом.
Этапы сделки
Одобрение заемщика (покупателя), продавца, недвижимости.
-
Заключение Кредитного договора, Договора купли-продажи (при приобретении готовой недвижимости) или Договора уступки права требований (при приобретении строящейся недвижимости), а также подписание Договора поручительства с продавцом со сроком окончания его действия с даты гос. регистрации перехода права собственности по недвижимости к заемщику (покупателю) и ипотеки в пользу ВБРР.
(Остаток задолженности по кредиту продавца не должен превышать стоимость недвижимости, указанной в договоре приобретения). - Открытие заемщиком/покупателем аккредитива на остаток средств в пользу продавца (в сумме разницы между стоимостью недвижимости и суммой, направленной в погашение задолженности по кредиту продавца – если применимо).
- Предоставление продавцом копии заявления на полное досрочное погашение кредита в стороннем банке с отметкой о принятии.
- Выдача кредита заемщику (покупателю). Перевод средств со счета заемщика (покупателя) в размере остатка задолженности по кредиту продавца на счет продавца, открытого у кредитора.
В течение 50 рабочих дней с даты выдачи кредита заемщика (покупателя) необходимо:
- Обеспечить Государственную регистрацию снятия обременения по кредиту продавца и предоставление Закладной (при наличии)/справки о погашении/Выписки из ЕГРН о снятии обременения стороннего банка.
- Передать документы (Договора купли-продажи или Договора уступки права требований) на государственную регистрацию перехода права собственности к заемщику (покупателю) и ипотеки в пользу ВБРР.
- Предоставить в ВБРР заявление о внесении изменений в договор счета эскроу с отметкой Уполномоченного банка об исполнении либо соглашение к договору счета эскроу. Заявление/соглашение должно содержать информацию о том, что в случае расторжения ДДУ денежные средства со счета эскроу, будут перечислены на залоговый счет заемщика, открытый в Банке «ВБРР» (АО) и смене депонента по договору счета эскроу (применимо при залоге строящегося недвижимого имущества, когда расчеты с физическими лицами по сделке приобретения прав требований на основании ДУПТ по ДДУ по первоначальному кредиту производились с использованием счетов эскроу, открытых в рамках требований Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ)
Раскрытие продавцом аккредитива с остатком средств (если применимо).
Ограничения по сделке
Сделки по доверенности; сделки, где продавцом или одним из продавцов является несовершеннолетнее, недееспособное лицо; сделки при использовании средств МСК и/или жилищных сертификатов в качестве первоначального взноса.
Заказать
обратный
звонок
обратный
звонок