Кредитование жилищного строительства
Застройщики, которые используют счета эскроу для оплаты по договорам долевого участия, могут получить кредит на цели Финансирования строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
ВБРР является уполномоченным банком (эскроу-агентом) по совершению операций по счетам эскроу в случае размещения денежных средств участников долевого строительства (граждан и юридических лиц) на счетах эскроу в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по следующему объекту:
- Застройщик: ООО «Специализированный застройщик «Лихоборы» (ИНН 7713565239)
- Вид объекта недвижимости: Многоквартирный жилой дом
- Наименование объекта: Многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой. Корпуса 2.1, 2.2.
Второй этап строительства по адресу: г. Москва, САО, Тимирязевский, пр. 3-й Нижнелихоборский - Строительный адрес объекта: г. Москва, САО, Тимирязевский, 3-й Нижнелихоборский пр., корп. 2.1, 2.2
- Разрешение на строительство: № 77-206000-019771-2021 от 28.09.2021
Основные требования к Проекту:
- Тип застройки — многоквартирные жилые дома и апартаменты, строительство которых ведется в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ.
- Механизм оплаты по договорам долевого участия -через счета эскроу.
Срок кредитования: до 5 лет.
Процентная ставка: Средневзвешенная ставка в зависимости от суммы на счетах эскроу (в % от кредита)
Основные требования к Застройщикам:
- Специализированный застройщик, не ведущий побочной деятельности кроме строительства.
- Опыт - более 5 лет в строительстве многоквартирных домов, не менее 10 000 м² построено за последние 3 года.
- Наличие оформленных земельных отношений на срок реализации проекта.
- Отсутствуют обязательства по кредитам, ссудам, поручительствам кроме целевых займов.
- Имущество застройщика не используется для обеспечения исполнения обязательств третьих лиц и собственных обязательств застройщика.
- Положительная репутация, отсутствие налоговых недоимок и существенных исков.
Перечень основных групп документов для подготовки заявки в Банк о предоставлении:
- Правоустанавливающие документы застройщика.
- Бизнес-план (технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), включая график финансирования проекта, график и цены реализации площадей, прогнозные денежные потоки.
- Документы, подтверждающие участие застройщика собственным капиталом в реализации проекта.
- Правоустанавливающие документы на земельный участок (документы, подтверждающие наличие у застройщика права на земельный участок, категория и вид разрешенного использования которого допускают осуществление на нем строительства соответствующего объекта недвижимости).
- Необходимые разрешения и исходно-разрешительная документация в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе разрешение на строительство, согласование о строительстве в зоне с особыми условиями использования территории, проектная декларация, положительное заключение экспертизы, градостроительный план земельного участка, представленные застройщиком для целей получения разрешения на строительство, генеральный план поселения, правила землепользования и застройки и проект планировки территории).
- Документы, характеризующие финансовое состояние застройщика-заемщика. - Технические условия подключения объекта недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения (электро-, газо-, водо-, теплоснабжения, канализации).
- Документы, подтверждающие бюджет проекта и сроки окончания строительства (в том числе сводный сметный расчет бюджета проекта с графиком строительства и графиком финансирования строительства).
- Договоры, заключенные в целях осуществления строительства (в том числе договоры подряда с генеральным подрядчиком, с техническим заказчиком, а также договоры страхования). - Информация о структуре группы застройщика, основных участниках проекта (генеральный подрядчик, технический заказчик) и их опыте работы.
- Документы, связанные с предоставлением застройщиком обеспечения исполнения своих обязательств по кредиту.
- Иные документы, характеризующие проект строительства.
За дополнительной информацией по вопросам предоставления кредитного продукта просьба обращаться в Департамент корпоративного бизнеса:
Медведев Игорь Юрьевич
тел.: +7 (495) 933-03-43, доб. 2995
e-mail: Medvedev_IY@vbrr.ru
Сопровождение застройщиков
ВБРР осуществляет банковское сопровождение расчетов застройщиков в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Для открытия Расчетного счета застройщика КЛИЕНТ должен предоставить документы согласно перечню www.vbrr.ru/corporate/settlements/opening/, а также следующие дополнительные документы:
- разрешение на строительство;
- заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта РФ, на территории которого осуществляется строительство, о соответствии Застройщика и проектной декларации требованиям, установленным Законом №214-ФЗ для привлечения денежных средств участников долевого строительства;
- один договор участия в долевом строительстве, заключенный застройщиком с участником долевого строительства;
- иные документы в соответствии с договором расчетного счета застройщика.
Указанные документы предоставляются КЛИЕНТОМ в виде нотариально удостоверенных копий либо копий, заверенных уполномоченным представителем КЛИЕНТА и оттиском печати (при наличии) КЛИЕНТА.